上海盤活保租房領域存量資産 助新市民“進得來、留得下、住得安”

　　中新網上海1月13日電 (記者 陳靜)國泰君安城投寬庭保租房REIT上市引來衆多關注。上海城投集團(簡稱：上海城投)黨委書記、董事長蔣曙傑13日接受采訪時表示，上海城投加強金融創新，持續做大做強投融資核心功能，以金融服務實體經濟，推動高質量發展。此次打通保障性租賃住房REITs基金的發行通道，成功打造上海市國資首單保租房公募REITs産品就是有益實踐。

　　蔣曙傑告訴記者，上海城投早在2018年就深耕保租房領域，大力實施保租房建設戰略，傾力打造“城投寬庭”品牌，爲市場籌措房源1.7萬套，受益服務2萬多人。基金成功上市發行爲城投保租房領域發展提供了新的更高起點。蔣曙傑直言，上海城投集團将全力協同基金運營，以更好收益回報廣大投資者，同時，全力做好保租房運營管理，提高科學化、精細化、智能化的管理水平，打造“寬适居住、寬心服務、寬活體驗”的高品質居住服務。

　　據悉，國泰君安城投寬庭保租房REIT(全稱：國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金)發起人爲上海城投(集團)有限公司，原始權益人爲上海城投房屋租賃有限公司，運營管理機構爲上海城投置業經營管理有限公司。基金管理人、資産支持證券管理人爲上海國泰君安證券資産管理有限公司。項目募集規模30.50億元人民币。是目前市場上發行規模最大的保租房REITs，也是長三角區域企業首單保租房REITs項目。

“國泰君安城投寬庭保租房REIT”上市。上海城投集團供圖

　　項目底層基礎設施資産爲位于上海市楊浦區的保障性租賃住房江灣社區和光華社區，定位是面向上海新市民、新青年的高質量保租房項目，合計爲市場供應近3000套租賃住房，建築面積約16.94萬平方米，至2023年9月30日爲止，出租率93%，已進入穩定運營階段。

　　“公募REITs在有效盤活存量資産、創新投融資機制、拓寬權益融資渠道、增強資本市場服務實體經濟能力等方面發揮了重要作用。”在國泰君安證券黨委書記、董事長朱健看來，國泰君安城投寬庭保租房REIT爲企業構建了完整的保租房投資閉環和業務發展模式，将幫助更多的新市民、青年人解決“進得來、留得下、住得安”等問題，成爲保租房領域盤活存量資産和擴大有效投資有益探索。

　　在采訪中，蔣曙傑透露，多措并舉、深度挖潛，爲市場提供源源不斷的高質量保租房源，深化推動金融鏈、産業鏈、服務鏈深度融合，積極探索多業态、多元化的發行格局，持續推動優質保租房REITs擴募擴容，爲上海推進保租房建設貢獻城投力量。不斷滿足民衆對住房的多樣化、多元化、精細化需求。據了解，到2023年底，上海城投集團持有、運營逾17,000套租賃住房資産，建築面積近100萬平方米，持有擴募儲備資産超過本次發行規模4.67倍。(完)

責任編輯：董勇_GD002